房地产调控真能实行“住房不炒”目标

来源∶压博娱乐登入开户房地产信息网    时间∶2018-07-09
  房地产调控真能实行“住房不炒”目标,那么各大中城市的投机性炒作将被驱逐,剩下房价多少,将由当地市民的购买力来决定。过去十多年里,房价涨了近十倍,而市民的收入涨幅也仅是在5-6倍左右。尽管如此,中国经济的高速增长,使得居民购买力与过去相比有了显着的提高。
  既然房地产市场的走势已经明了,那么下一步就要来想想该在哪里买房了。但是,如果买房是为了投资,那么就不一样了。刚需住在哪里买哪里,投资者可关注有潜力的二线城市。很多三四线城市的房屋确实有空置,很多开发商建的房子短期内根本卖不完,而且即使交房了,入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别,本质上不符合城市化发展规律。
  从房价的构成来看,地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示,今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%,地价仍然在持续上涨,有人说地价*1.8是房价的最低值,因此占据重要部分的地价上升,房价不可能下降;
  对于普通购房者来说,2018年的房地产市场可以用失望来形容,原本期盼的房价回落没有出现,一线城市和部分热点二线城市的房价虽然开始松动,但是同比下降的幅度并不大,而三四线城市的房价仍然处于涨势。不但房价没有下跌,购房贷款的利率反而一升再升,近日,四大行同时上调了北京首套房的房贷利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。而之前,有的城市甚至出现了在基准利基础上上浮30%案例。