地产商的十种死法,这些地方涨得有多好,跌得

来源∶压博娱乐登入开户房地产信息网    时间∶2018-11-10
  地产商的十种死法,这些地方涨得有多好,跌得就有多狠
  在“坚决遏制房价上涨” 的号令之下,房价看涨的预期已经开始慢慢冷淡,投资者们的投资热情也随着市场日趋冷淡。热点城市开始库存上升,房价下降。
  据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价中位数显示,与上月相比,2018年9月一线城市房价中位数稳中略升,新一线城市、二线城市及三四线城市轻微下降。
  而事实上,除了新一线、二线、三四线城市外,还有一些地方没有被我们的视线覆盖到,那就是更加广袤的县城,无论是行政区划还是经济发展,县域发展一直都是重要的一环。
  而广大县城的房价,实际上也在下跌。
  “两个跌停”不算多,县城房价还有腰斩
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  我们对于城市有一二三四线城市之分,而实际上,县城也有自己的“鄙视链”,尤其是在房价的表现上也尤为明显。
  ▌站在顶端的是享受区位优势最为明显的地方,通常充当的就是大城市的卫星城或者说叫做“睡城”的县城,甚至如果地理位置优越的话,都不必一定是在所在县的城区。
  这类县城的代表就是河北省的三河市(县级市本质上还是县级),当然我们更多对于这个县城的称呼叫做“燕郊”,而燕郊仅是三河市的一个下辖镇,并非三河市的政府驻地。但是我们知道,燕郊的房价一直就不是跟随其上级的廊坊市甚至河北省,而是跟随的是北京市。
  而与此类似的还有与三河合称为“北三县”的香河县和大厂县;还有上海轨道交通11号线能直达的江苏省昆山市;与上海青浦区和金山区相邻的浙江省嘉善县,房价都在与周边的大城市随行就市,恨不能直接向大城市看齐。
  ▌睡城之外,就是百强县。经济发达地区,购买力自然就不在话下。尤其是在江浙地区,百强县占据了全国的半壁江山,而房价过万的县城更是比比皆是,其房地产市场可以比肩一些三四线城市甚至二线城市。
  ▌那么最底端呢?虽然这么说可能不太友善,但是绝大部分的县城都是属于不太好分类的“其他县城”,那么自然房价也都是处于一个相对低的位置。
  在房地产火热的时候,县城的房价涨幅可以说是阵势不输地级城市,但是在降起价来,也是不遑多让,一些县城房价暴跌40%,这个程度,真的是堪比股市。
  就在北京的睡城燕郊镇,其房价可以说是领衔整个河北省,其九月份的房价1.81万,同比下降20.35%,而近一个月的平均房价还在继续下降,目前为1.79万。